Курение соседей в коммунальной квартире. Правила проживания в коммунальной квартире, или как установить цивилизованные отношения. Можно ли курить в своей комнате в коммунальной квартире, если соседи против

Соблюдая правила проживания в коммунальной квартире, можно избежать многих конфликтных ситуаций, часто возникающих между соседями. К тому же многие аспекты этого направления прописаны на законодательном уровне.

Гости в коммуналке

Жилец без согласия соседей вправе пригласить к себе гостей;
Гости вправе пользоваться местами предназначенными для общего использования, соседние жильцы не вправе препятствовать этому;
По законодательству график приема для гостей не установлен, но по совместной договоренности жильцов, можно установить правило;
Гости не вправе создавать шум, мусорить на территории, не соблюдать установленный порядок;
Жить на постоянной основе в коммуналке гостям нельзя.
Сроки нахождения гостей и количество лиц в законодательстве не указаны.

Места общего пользования в коммунальной квартире

К местам общего пользования в коммуналке относятся:

Кухонная комната;
Унитаз;
Коридор;
Прихожая;
Балкон;
Подсобные комнатки;
Ванная комната.

Все жильцы имеют одинаково равные права на общие комнаты. Обставлять мебелью можно не согласованно только участки, прилегающие к личной комнате. На территории общего использования запрещается ущемлять права соседних жильцов. Нельзя загромождать пространства личными вещами и мебелью.

Очередность использования этих помещений законодательство не устанавливает, все решается коллективно, разногласия и спорные вопросы разрешаются через суд. Сохранить за собой права пользования общими помещениями уже бывший хозяин, продавший свою долю, не может. Все права переходят новому владельцу, который приобрёл эту долю.

Общее имущество не может быть реализовано.

Уборка общей территории

Каждый проживающий обязан убирать за собой бытовой мусор, мыть посуду, приводить санузел и душевую кабину в надлежащий вид, непосредственно после использования;
Еженедельная уборка проводится по договоренности . Чаще же уборку производят по составленному графику. При составлении графика учитывают количество человек проживающих в каждой из комнат и долю собственности жильца в квартире;
Жильцы обязаны проводить уборку своей квартиры, этот вопрос рассматривается на законодательном уровне;
Каждый проживающий несет материальную ответственность за состояния квартиры и имущества.

Ремонт помещений для общего использования

Ремонт комнат общего использования осуществляется жильцами самостоятельно. На денежные средства самих владельцев. Работы по ремонту могут осуществлять наемные рабочие соответствующего профиля.

Для начала процесса проводится предварительный осмотр требующего ремонта помещения, с присутствием:

Всех жильцов квартиры;
Представителя ремонтной бригады;
Человек из товарищества собственников жилья;
Представитель из компании обеспечивающей услуги дому;
Человек из управляющей компании.

После осуществления осмотра пишутся акты, которые письменно свидетельствуют о том, что помещения требует ремонта.

После того как жильцы решают осуществить ремонт, пишутся новые документы, где обязательно прописывается:

На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
Каким образом будут устраняться возможные дефекты.

В данном акте собственники обязаны: определится со всеми предстоящими работами, о сборе денежных средств, датах выполнения работ и очередности.

Если один из владельцев отказался участвовать в ремонте, то сосед может взять на себя ответственность оплатить часть суммы, за нерадивого жильца. В дальнейшем через суд он сможет вернуть свои деньги.

Перепланировка

Поскольку имущество принадлежит всем жильцам перепланировку можно осуществить только при общем согласии владельцев. Причем оформить все нужно в письменном виде при участии нотариуса. Чтобы избежать в дальнейшем лишних проблем это обязательный процесс.

Причем разрешения от соседей недостаточно, одобрить план должны также соответствующие инстанции. Для этого нужен четкий эскиз перепланировки и документы владельца на долю помещения. Несущие стены не подлежат перепланировки.

Допустимый уровень шума в коммунальной квартире.

В законодательной системе права жильцов в этом вопросе регулируются. Шум является одной из часто распространенных причин конфликтных ситуаций в коммунальной квартире. При нарушении правил и норм, на этот счет уместны административные меры наказания.

Режим установлен:

Что может нарушить тишину в ночное время суток:

Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
Использование пиротехники;
И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

При несоблюдении установленных правил, возможно, наложение штрафа.

Курение в коммунальной квартире

В законе о сокращение курения табачных изделий, налагается запрет на такие места:

Здравоохранительные заведения;
Самолеты и другие транспортные воздушные судна;
Маршрутные такси и автобусы;
Рабочие места;
Спортивные заведения;
На территории и в зданиях обучающих заведений;
Культурные заведения;
Подъезды домов;
Учреждения гос. типа.

Напрямую нет закона, запрещающего курить в коммунальной квартире. Однако есть статья, в которой говорится что: «Курение — это вдыхания дыма тлеющих изделий из табака».

Хитро оперируя этими и другими данными можно доказать, что курение одного из жильцов квартиры в месте общего пользования – значит использование этого помещения вопреки их назначению в личных целях.

Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.

Домашние питомцы в коммунальной квартире.

Нет закона, который бы запрещал держать домашних питомцев в коммунальной квартире. Тем не менее, не столь в давнее время назад допускалось держать зверушек только при наличии разрешения от всех соседей в письменном виде. Сейчас эти нормы убрали.

Но держать животных можно, только если у соседей нет противопоказаний к ним. Если противопоказания все же имеются, согласия их нужны. Например, если кто-то из жильцов имеет аллергию на шерсть. Или же, допустим, если нарушаются права в отношении других жителей.

Например , собачка громко гавкает по ночам. В таких случаях соседи могут обратиться в судебные инстанции.

В общем, если решили завести животное нужно убедиться, что вы не нарушаете:

Права соседей;
Санитарно-эпидемиологические показатели;
Экологические нормы и правила;
Нормы пожарной безопасности.

Оплата коммунальных услуг в квартире.

Оплачивать коммуналку жильцы обязаны соразмерно своей территории в квартире. Ранее мы рассказывали, .

Есть варианты:

Если имеются индивидуальные устройства учета. Каждый жилец платит за услуги, пользуясь своими счетчиками. А коммунальные платежи за пользования общественной территории делятся по общей договоренности.
В случае если индивидуальных устройств нет , оплата производится по общему соглашению сторон. Может в зависимости от количества живущих человек или от площади, которая занимается каждым.

Если соседи самостоятельно не сумели решить этот вопрос, то правила для оплаты выглядят так:

Для оплаты электричество рассчитывается мощность использующихся приборов в каждой комнате и их количество;
За теплоэнергию оплата производится относительно территории владения каждого жильца в квартире;
Плата за газ и воду высчитывается по расчету от количества живущих человек (жильцов и гостей), проживающих в комнате свыше месяца;
«Ремонт и содержания» оплачивается в зависимости от доли в местах общего пользования и из расчета доли помещений.

За соседа, который не оплачивает услуги, государство не принуждает других жителей погашать его долги.

Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде. Таковой документ обязателен при осуществлении сделки.

Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ. Тогда вы можете отправить им извещения в письменном виде заверенные нотариусом. Если сосед получил такое извещения, считается, что он оповещен. Если в течение месяца ответ от него не последует, это трактуется как отказ.

Если владелец лицо не достигшие совершеннолетия, то отказ принимается только с участием органов попечительства и опекунства.

Если один из соседей приобретает у вас долю, остальных жильцов извещать об этом не нужно.

В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.

Права на освободившуюся комнату.

Если наниматель комнаты в квартире по договору соц. найма освобождает ее, то на эту площадь очередное права имеют наниматели и собственники:

В первую очередь граждане определенные как малоимущие и имеющие необходимость в улучшении условий для жизни;
Далее, малоимущие, у которых площадь слишком мала для проживания всех членов семьи;
После все желающие, купить долю.

Эти граждане могут пользоваться жильем по договору соц. найма.

Если таковых не имеется, жилье могут передать нуждающемуся человеку, стоящему в очереди.

Если вы хотите спокойной размеренной жизни в коммунальной квартире, помните:

Что все люди равны, не смотрите на них с высока, даже если вы профессор.
Не сплетничайте, особенно если не хотите того же в свой адрес.
Все сказанное в дальнейшем может использоваться против вас, фильтруйте речь, даже если соседи очень хорошие.
Не будьте националистом, в коммуналке часто проживают люди разных национальностей.
Если у соседей маленькие дети постоянно кричат за стенкой, ругаться бесполезно, они наверняка и сами делают все возможное чтобы успокоить чадо.
Мойте и убирайтесь за собой постоянно. Для творческого беспорядка у вас есть своя личная берлога.
Не делайте пакостей соседу, будьте умнее, если этот процесс начинается взаимно, потом его очень сложно остановить. Вам оно надо!

И в коммунальной квартире можно жить счастливо и безболезненно. Нужно лишь быть хитрее и мудрее!

1. Как правильно сформулировать кражу корреспонденции из почтового ящика соседом по коммунальной квартире, до нас не доходят квитанции об оплате услуг ЖКХ, а так же курение соседом в общественном месте, и клевета на меня и членов моей семьи с различными заявлениями в полицию и безосновательность угроза обращения в органы опеки?

1.1. Так и сформулировать, что вы считаете, что украл он.Его опросят, и если камеры не стоят в подъезде или не работают, то ваша информация не подтвердиться и в возбуждении дела окажут, так как он вряд ли подтвердит, что он это делал. Если вы думаете, что только по заявлению возбуждают дело, то увы, глубоко ошибаетесь. Для более подробной консультации, необходимо знакомится с обстоятельствами дела.

2. Как бороться с курением на кухне и в коридоре коммунальной квартиры?

2.1. В суд нужно подавать.

2.2. Обращаться к участковому, при необходимости в суд.

3. Возможно-ли содержание кошки в коммунальной квартире на общей территории? Нормативные документы, действующие в Екатеринбурге на сегодняшний день? И вопрос о курении в квартире?

3.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ)
С согласия остальных жителей на общей территории можно как заводить животных, так и курить.

4. Чем можно мотивировать и как наказать соседку в коммунальной квартире за курение в местах общего пользования (кухня, туалет)?

4.1. Здравствуйте.
Мотивировать Федеральным законом об ограничении курения табака.
Фотографируете соседку с сигаретой или снимаете на видео и подаете заявление участковому.

5. Вредно ли пассивное курение. И, если вредно, как защитить себя от курящих соседей в коммунальной квартире?

5.1. Добрый день! Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Вы можете обратиться к участковому с жалобой, либо подать иск в суд о взыскании морального вреда.

Как правильно сформулировать кражу корреспонденции из почтового ящика соседом по коммунальной квартире, до нас не доходят квитанции об оплате услуг ЖКХ, а так же курение соседом в общественном месте, и клевета на меня и членов моей семьи с различными заявлениями в полицию и безосновательность угроза обращения в органы опеки? Читать ответы (1)

6. О возможности запрета соседу курения в коммунальной квартире - на её общей территории сан. узел, кухня, коридор! Все проживающие являются собственниками комнат в коммунальной квартире!

6.1. Санузел, коридор, кухня и иже с ними в коммунальной квартире, являются местами общего пользования. И к ним по аналогии с подъездом, применяется запрет на курение. Если нет согласия собственников и не оборудовано место для курения.

6.2. Имеется проект закона о дополнении п.10 о запрете курения "в помещениях коммунальных квартир, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности и используемых для обслуживания более одной комнаты;"
Но пока не принят.

Заявление в полицию

7. Проживают в коммунальной квартире с дочкой (8 лет). Соседка - бабка (70 лет) выходит курить на общую кухню, где же мы и готовим. Я не переношу табачный дым и после её курения у меня болит голова. Что делать и куда жаловаться в этом случае? Спасибо.

7.1. Здравствуйте. В вашем случае вы можете оратиться только суд и решить данную проблему через суд. Курениев помещенияхобщего пользования запрещено.

8. Принята ли поправка к закону о запрете курения в коммунальной квартире (в тч в своей комнате)? Спасибо.

8.1. Добрый день! Законодательством установлен запрет на курение в местах общего пользования, комната в коммунальной квартире не является местом общего пользования, однако, если соседям мешает дым, то они имеют право требовать устранения данного нарушения их прав. При этом обратившись в Роспотребнадзор, чтобы провели проверку.

8.2. В Вашем случае следует вызывать участкового, для составления протокола по ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ Статья 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах (введена Федеральным законом от 21.10.2013 N 274-ФЗ) 1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи,-влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей. 2. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках-влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей. К данному выводу прихожу исходя из нормы права содержащейся в ст. 12 ФЗ «ОБ ОХРАНЕ ЗДОРОВЬЯ ГРАЖДАН ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ ОКРУЖАЮЩЕГО ТАБАЧНОГО ДЫМА И ПОСЛЕДСТВИЙ ПОТРЕБЛЕНИЯ ТАБАКА» Статья 12. Запрет курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах 1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи): 10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов; Так кухня, уборная и коридор в коммунальной квартире являются местами общего пользования и их использование возможно только с согласия всех собственников помещений в квартире Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

8.3. Доброго вам времени суток. Как вы сами себе представляете запрет человеку курить в собственной комнате? Он может Вас не пускать, совершенно спокойно. Удачи вам и всего наилучшего.

9. Мы с мужем, проживаем в коммунальной квартире, где все собственники. Муж курит в туалете, утром и вечером, остальное время он на работе. Кроме 1 соседа никто не возмущается. Все 3 семьи живем дружно. Но сосед годами не поддерживает порядок и чистоту на общей территории, не участвует в ремонте общего имущества и отказывается делать свой взнос в общее дело для ремонте общего имущества. Как можно решить этот спор по курению.

9.1. ---Здравствуйте, ну да это вы белые и пушистые вместе с вашим мужем курильщиком. У вас нет права курить в местах общего пользования, и это всё. Сосед имеет право на обращение в суд.

9.2. Спор по курению можно решить только, если ваш муж прекратит курить в туалете Потому что с точки зрения Федерального закона О запрете табакурения-курение в туалете коммунальной квартиры, который является местом общего пользования, является нарушением и влечет административную ответственность Если сосед пожалуется в полицию то штраф вашему мужу обеспечен Не соблюдает чистоту не принимает никакого участия в ремонте, все это не относится к курению.

10. Являются ли места общего пользования в коммунальной квартире общественными? Возможно ли привлечение к административной ответственности за курение в местах общего пользования в коммунальной квартире?

10.1. Добрый день! Согласно ст. 12 ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" от 23.02.2013 N 15-ФЗ, 1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи): 10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов.
Согласно КоАП РФ, Статья 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах
1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.

10.2. Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"
Статья 12. Запрет курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах

10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов;

11. В коммунальной квартире соседка курит на общей кухне. Есть ли запрет на курение в квартирах коммунального заселения? Как бороться с неадекватными соседями?

11.1. По новому закону об ограничении курения табатка она может курить только в своей комнате. Даже в подъезде нельзя курить. Поэтому можете обращаться с жалобой в полицию по данному факту.

11.2. Писать заявление в полицию. Пускай участковый с ней разбирается.
Если она достает нескольких соседей, то коллективное заявление напишите.

11.3. Доброго времени суток, Ирина Владимировна! КоАП РФ Статья 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах.

11.4. Добрый день, Ирина Владимировна! Курить жилец может только в своей комнате, в коридоре, подъезде, на кухне и других местах общественного пользования курение запрещено. Обращайтесь с заявлением к участковому. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

12. О запрете курения в коммунальной квартире - ссылаться на 12 статью КАКОГО ЗАКОНА?
Ваши юристы ответ дают не полный. А телефон у вас не отвечает...

12.1. Федеральный закон от 23 февраля 2013 года № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака»

12.2. Здравствуйте! Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"

1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи):
1) на территориях и в помещениях, предназначенных для оказания образовательных услуг, услуг учреждениями культуры и учреждениями органов по делам молодежи, услуг в области физической культуры и спорта;
2) на территориях и в помещениях, предназначенных для оказания медицинских, реабилитационных и санаторно-курортных услуг;
3) в поездах дальнего следования, на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров;
4) на воздушных судах, на всех видах общественного транспорта (транспорта общего пользования) городского и пригородного сообщения (в том числе на судах при перевозках пассажиров по внутригородским и пригородным маршрутам), в местах на открытом воздухе на расстоянии менее чем пятнадцать метров от входов в помещения железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, станций метрополитенов, а также на станциях метрополитенов, в помещениях железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов, морских портов, речных портов, предназначенных для оказания услуг по перевозкам пассажиров;
5) в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания;
6) в помещениях, предназначенных для предоставления бытовых услуг, услуг торговли, общественного питания, помещениях рынков, в нестационарных торговых объектах;
7) в помещениях социальных служб;
8) в помещениях, занятых органами государственной власти, органами местного самоуправления;
9) на рабочих местах и в рабочих зонах, организованных в помещениях;
10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов;
11) на детских площадках и в границах территорий, занятых пляжами;
12) на пассажирских платформах, используемых исключительно для посадки в поезда, высадки из поездов пассажиров при их перевозках в пригородном сообщении;
13) на автозаправочных станциях.
2. На основании решения собственника имущества или иного лица, уполномоченного на то собственником имущества, допускается курение табака:
1) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и организованы на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров;
2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции.
3. Требования к выделению и оснащению специальных мест на открытом воздухе для курения табака, к выделению и оборудованию изолированных помещений для курения табака устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения, и должны обеспечивать соблюдение установленных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации гигиенических нормативов содержания в атмосферном воздухе веществ, выделяемых в процессе потребления табачных изделий.
4. Для лиц, находящихся в следственных изоляторах, иных местах принудительного содержания или отбывающих наказание в исправительных учреждениях, обеспечивается защита от воздействия окружающего табачного дыма в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения.
5. Для обозначения территорий, зданий и объектов, где курение табака запрещено, соответственно размещается знак о запрете курения, требования к которому и к порядку размещения которого устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать дополнительные ограничения курения табака в отдельных общественных местах и в помещениях.

12.3. Здравствуйте. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН 23 февраля 2013 года N 15-ФЗ
ОБ ОХРАНЕ ЗДОРОВЬЯ ГРАЖДАН ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ ОКРУЖАЮЩЕГО ТАБАЧНОГО ДЫМА И ПОСЛЕДСТВИЙ ПОТРЕБЛЕНИЯ ТАБАКА.

12.4. Здравствуйте! Статься 12 ФЗ " Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака".

13. Скажите, существует ли закон, ограничивающий курение в коммунальной квартире?

13.1. Закон о табакокурении запрещает, обратитесь в Роспотребнадзор с заявлением о принятии мер к курильщикам, а также в жилищную инспекцию, удачи Вам.

14. Меня зовут Ольга, я проживаю в коммунальной квартире. У нас все жильцы курящие, место для курения отвели на кухне, кухня общая. В квартире шесть комнат, пять из которых занимают собственники жилья и одну сдают в наём.Квартирантка запрещает нам курить и из-за этого возникает скандал. Скажите имеет ли право квартирантка запрещать собственникам что либо и курение в том числе.

14.1. Здравствуйте, Ольга! Если у квартирантки оформлен договор найма жилого помещения (в чем я сомневаюсь) по всем правилам, то она имеет право на пользование помещением на равных с условиях со всеми жильцами. Так как кухня является местом общего пользования, то ее требования вполне оправданы.

14.2. Если квартирантка - не собственник и не заключила договор найма с собственником - право у нее нет на запрещение, однако сам собственник может к вам обратиться, такое право есть у него.

14.3. Квартирантка в Вашем случае скорее всего вообще никак не оформила свои отношения с собственником. Поэтому запрещать она ничего не может.

15. Япроживаю в коммунальной квартире. Я собственник. В квартире шесть комнат, пять из которых занимают собственники а одна сдаётся. Мы отвели место для курения на кухне, кухня общая, а наша квартирантка против курения. Из-за этого возникает скандал. Скажите имеет ли право она запрещать ном собственникам жилья.

15.1. Здравствуйте! Могут запретить владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

16. Живу в коммунальной квартире. За стенкой (у себя в комнате) курит сосед. Сигаретами воняет и в коридоре, и в кухне, и у меня в комнате! Могу я подать на него заявление в полицию за несоблюдение ФЗ "О курении"?

16.1. За курение в комнате вы не сможете привлечь его к ответственности, только за курение в местах общего пользования.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОХРАНЕ ЗДОРОВЬЯ ГРАЖДАН ОТ ВОЗДЕЙСТВИЯ ОКРУЖАЮЩЕГО ТАБАЧНОГО ДЫМА И ПОСЛЕДСТВИЙ ПОТРЕБЛЕНИЯ ТАБАКА Статья 12. Запрет курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах 1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи): 10)в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов;

17. Живу в коммунальной квартире. За стенкой (у себя в комнате) курит сосед. Дым в Общий коридор, сигаретами воняет все! Могу ли я подать заявление на него в полицию за несоблюдения ФЗ "О курении?"

17.1. Он курит у себя в комнате, ничего не нарушает, то что дым идет всюду к ответственности за это привлечь не смогут. Всего доброго!

18. Как можно решить вопрос курения в коммунальной квартире, если сосед курит в своей комнате.

18.1. Добрый день, увы, НИ КАК НЕ возможно решить вопрос курения в коммунальной квартире, если сосед курит в своей комнате. Имеет право к сожалению.

19. Мы живем в коммунальной квартире. Все соседи курят и никто не против что бы курили в кухне, туалете т.д. Пришли к общему согласию. Пришли сотрудники полиции и составили протокол на соседа за курение. Мы объяснили, что не против курения. Но полиция не стала слушать. Какие права мы имеем.

19.1. Пришли сотрудники полиции и составили протокол на соседа за курение. Мы объяснили, что не против курения. Но полиция не стала слушать. Какие права мы имеем.-А кто вызвал то сотрудников? Вообще такой протокол нужно оспорить в суд.

20. Связанный с курением в коммунальной квартире, я живу в комнате которая оформлена на маму со своей девушкой, оба не курим, а соседи как паровозы, невозможно на кухню или в туалет сходить нормально, задохнуться можно, подскажите какие меры можно предпринять. Спасибо.

20.1. Здравствуйте Тимур!
В коммунальной квартире, кухня, санузел и коридор, являются местом общего пользования. Согласно ст. 12, пункта 10 Федерального закона от 23 февраля 2013 г. N 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака".
Вы можете заснять на телефон, процесс курения и вызвать полицию. Они составят протокол об административном правонарушении, соседи будут оштрафованы.

С уважением, Роман.

20.2. Обращайтесь в полицию с заявлением о привлечении к административной ответственности Ваших соседей за нарушение закона N 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака".

21. Как бороться с курением в коммунальной квартире? Малолетняя соседка постоянно курит, правда в своей комнате, но дым сквозняком разносится по всей квартире и в наши комнаты. У нас двое маленьких детей и они вынуждены дышать дымом. По хорошему поговорить с ней не получается.

21.1. В органы опеки обратитесь, их проверят.

22. Я собственник комнаты в коммунальной квартире. Мои соседи установили душевую кабину в общем коридоре не взяв у меня согласие, а также чинят препятствия в пользовании моего имущества (всячески препятствуют сдаче комнаты), а также курят на общей кухне.
В связи с данными обстоятельствами, могу ли я добиться сноса душевой кабины через суд, а также оштрафовать за курение?
Заранее благодарна!
С уважением,
Ттаьяна.

22.1. Можете, это Ваше право.

22.2. Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства (или) перепланировки. Таким образом, вы вправе обратиться в суд с требованиями об устранению препятствий по использованию общей площади в коммунальной квартире, и обязать соседей демонтировать душевую кабину.

23. В коммунальной квартире на кухне часто курят соседи, которая является помещением общего пользованием и у меня бронхит, не переношу табак. Законно ли курение и какой штраф им могут наложить...

23.1. Ознакомьтесь.
Федеральный закон от 23.02.2013 N 15-ФЗ (ред. от 26.04.2016) "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"

24. Я собственник комнаты в коммунальной квартире, собственники второй комнаты курят на кухне, хотя имеют балкон в своей комнате. Невзирая на мое возмущение и протесты, они продолжают курение в месте общего пользования. Могу ли я по "антитабачному закону" воздействовать на них, каким образом?

24.1. Да, можете написать жалобу участковому, чтобы их оштрафовали за это.

25. Курение в коммунальной квартире (в общем холле, туалете, ванной) разрешено или нет?

25.1. Здравствуйте, можете пожаловаться на соседа участковому

26. Существует ли штраф за курение в коммунальной квартире?: если я собственник комнаты, курю иногда в туалете, а вторая комната муниципальная (не приватизированная)?

26.1. да есть штраф.

26.2. Нет, не существует

26.3. В туалете Вы курить не имеете права. Возможен штраф.
В своей комнате можете курить и никто не может Вас за это привлечь к ответственности.

27. Я проживаю в коммунальной квартире (являюсь собственником). Несколько комнат сдаются. Как правило, появляется жилец, который плюёт на все нормы. Вот и у нас. Курение в туалете. Причём постоянное. На все замечания, нагло, заявляет, что курил и будет курить. Собственник жилья проживает в Украине. Я с ней связывался по скайпу, но, как говорится, воз и ныне там. Обращаться к участковому бестолку. Как, по закону, его выселить?

27.1. Жалуйтесь на бездействие участкового. Не пускайте в квартиру наглеца.

28. Как доказать для обращения в суд нарушения моих прав квартирантом в коммунальной квартире, а именно как я докажу курение в туалете.

28.1. Сложно, но можно. Без юриста Вам не обойтись. Юрист определит какие доказательства нужны по делу (например: консультация как можно использовать свидетельские показания, составление акта с привлечением УК)
Но и в тоже время разъяснит Вам какие последствия будут, например если у Вас квартирант проживает, а за ком.услуги не платит.

29. Охарактеризуйте данный режим прав собственности (кто имеет доступ, какие права) о курении в коммунальной квартире.

29.1. Что касается закона - в данном случае он действовать не будет - у вас не общественное место, а квартира, в которой находится ограниченный круг лиц, тем более собственников.

30. Закон о запрете курения в общественных местах многоквартирного дома и в общежитиях распространяется на коммунальные квартиры?

30.1. Да, на коммунальные квартиры также распространяется ст. 6.24. КоАП: Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах:
1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.

31. Есть ли в москве закон о запрете курения в коммунальной квартире.

31.1. Добрый день, да действует.

31.2. Запрещено курить:
помещения и территории образовательных учреждений, а также спортивных и культурных объектов;
помещения и территории больниц, реабилитационных центров и санаториев;
самолеты, автобусы и другие виды общественного транспорта, в том числе речные суда внутригородского и пригородного сообщения;
станции метро, помещения вокзалов, аэропортов, морских и речных портов, а также территории вблизи входов на данные объекты (на расстоянии менее 15 метров);
помещения социальных служб, органов государственной власти и органов местного самоуправления;
рабочие места и рабочие зоны, созданные в помещениях, за исключением специально оборудованных курилок;
лифты и помещения общего пользования многоквартирных домов, таким образом, запрещено курение в подъездах;
детские площадки и пляжи;
автозаправочные станции.

32. Чем чревато курение в местах общего пользования в коммунальной квартире?

32.1. КОАП РФ
Статья 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах

(введена Федеральным законом от 21.10.2013 N 274-ФЗ)

1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.
2. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

33. Я проживаю в коммунальной квартире на данный момент нахожусь в положении, моя соседка по квартире курит прям в комнате, а дым весь идет в коридор. Куда можно обратиться с жалобой и смогут ли мне помочь прекратить курение?

33.1. Обратиться вы можете в к своему участковому с письменной жалобой, а вот поможет ли это, это решить ваш вопрос на это никто вам никто не ответит, поскольку поведение вашей соседки - это вопрос культуры и человечности, но у жителей в коммунальных квартирах,как правило, эти качества отсутствуют?????

34. Как можно решить вопрос курения в коммунальной квартире, если соседи (квартиросъемщики) не реагируют на замечания?

34.1. Обратитесь с полицию с письменным заявлением, если будут основания, Ваших соседей привлекут к административной ответственности (штрафу) за курение в общественном месте.

35. Соседи в коммунальной квартире на общей кухне курят и распивают спиртные напитки. Неоднократно просила в местах общего пользования их не курить и не распивать спиртные напитки. То они ждали о вступлении в силу закона о запрете курения, а теперь просто хомят.

35.1. Вызывайте полицию.

36. Как добиться, что бы соседи в коммунальной квартире выполняли закон о запрете курения в общественных местах / в данном случае на совместной территории: кухня, коридор, туалет / . Участковый разводит руками и сказал, что ни чего сделать не может.

36.1. Здравствуйте.
Подавайте в суд ст.131, 132 ГПК РФ

37. Существует ли штраф за курение в коммунальной квартире?

37.1. Согласно санитарным нормам нельзя нарушать права собственников в сфере здравоохранения и санитарных норм. Существует.

38. Разрешено ли курение, на общей площади в коммунальной квартире (на кухне)

38.1. Денис, прежде всего из соображений порядочности, Вам не следует курить в том месте, против которого возражают другие жильцы квартиры. Это может быть не только кухня, но даже и лестничная площадка.

Что же касается именно кухни, которая юридически находится в общедолевой собственности всех собственников комнат в коммунальной квартире, то, вообще говоря, Вы, помимо приготовления и приема пищи, имеете право делать на ней только то, против чего не возражает ни один из собственников (жильцов) комнат.

38.2. 1.
Есть такая запись на каждой пачке табачной продукции как курение вредит здоровью -
этого будет достаточно чтобы запретить курение в коммунальной квартире

2.
Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"

Статья 9. Права и обязанности граждан в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака
1. В сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака граждане имеют право на:
1) благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака;
6) возмещение вреда, причиненного их жизни или здоровью, имуществу вследствие нарушения другими гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, и (или) юридическими лицами законодательства в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.
3) не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану их здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака.

Дело, конечно, судебное (спор курящих и не курящих),
но исходя из политики государства спор чреват ощутимыми взысканиями компенсаций с курящих.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет

Здравствуйте!

Квартирный вопрос всегда был достаточно острым и актуальным для жителей нашей страны. Миллионы людей, целые поколения рождались, жили и умирали в коммунальных квартирах.

Кроме общеизвестных проблем проживания в коммуналках (малая жилплощадь, общие туалет, ванная, кухня, шум и возможные конфликты между соседями) очень актуальна проблема курения.

Курение в коммунальной квартире – это не пустой звук, как может показаться тем, кто не сталкивался с этим явлением. Даже во многоэтажках, где в распоряжении каждой семьи есть своя отдельная квартира, курящие на лестничной площадке могут вызывать дискомфорт у жителей подъезда. Что говорить о коммуналках, где табачный дым может проникнуть за любые двери, а в местах курения он попросту пропитывает помещение.

Курильщики – народ особенный и во многом специфический. Для них курение в коммуналке вряд ли является проблемой, так как привыкшие к дыму сигарет они ощущают его запах совершенно по-другому, нежели некурящие люди. Для курильщиков он не вызывает дискомфорта, не выделяется среди других запахов, в конце концов, обоняние у них притуплено. Курильщикам, таким образом, сложно понять некурящих. К тому же, отягощённые своей привычкой и необходимостью регулярно удовлетворять потребность в курении, они могут поступать совершенно неадекватно.

Нередки случаи, когда курильщики доставляют массу неудобств своим соседям по коммуналке. Более того, на их замечания, просьбы курить на лестничной площадке или в другом месте, чтобы не отравлять воздух (нередко от этого страдают дети) курильщики зачастую реагируют агрессивно. Даже если пытаются курить «в открытое окно», они не замечают, что дым всё равно попадает в помещение. Часто курение в коммунальной квартире вызывает открытые конфронтации между соседями, где каждый считает, что он прав.

В России на законодательном уровне существуют нормативно-правовые документы, касающиеся проблемы курения. К таким относятся федеральный закон №87-Ф3 от 10.07.2006 «Об ограничении курения табака», где указаны все места, где наложен запрет на курение (ст.6), хот прямо не сказано о коммунальных квартирах. В Правилах пользования жилыми помещениями (Постановление Правительства РФ №25 от 21.01.2006, п.6) чётко прописано, что пользователи помещения должны соблюдать все законные интересы и права других жильцов помещения. Также в санитарных правах и нормах (ст.9, п.1) отмечено, что не допускаются какие-либо действия, приводящие к загрязнению воздуха и нарушающие условия проживания граждан.

Если не удаётся договориться со злостными курильщиками-соседями, то можно привлечь их к административной ответственности.

Здравствуйте, Галина.

могу предложить следующий порядок действий:

1. ВЫЗВАТЬ УЧАСТКОВОГО или полицейского (тел.:02 или 911)
2.НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ УЧАСТКОВОМУ или в дежурной части

3.РАСПЕЧАТАТЬ И ПРИКЛЕИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ «КУРЕНИЕ ЗАПРЕЩЕНО»

Статья 12. Запрет курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах
1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи):
10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов;
2. На основании решения собственника имущества или иного лица, уполномоченного на то собственником имущества, допускается курение табака:1) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях, которые оборудованы системами вентиляции и организованы на судах, находящихся в дальнем плавании, при оказании услуг по перевозкам пассажиров;2) в специально выделенных местах на открытом воздухе или в изолированных помещениях общего пользования многоквартирных домов, которые оборудованы системами вентиляции.3. Требования к выделению и оснащению специальных мест на открытом воздухе для курения табака, к выделению и оборудованию изолированных помещений для курения табака устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения, и должны обеспечивать соблюдение установленных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации гигиенических нормативов содержания в атмосферном воздухе веществ, выделяемых в процессе потребления табачных изделий.

ответственность за курение предусмотрена кодексом об административных правонарушениях РФ

Статья 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах
(введена Федеральным законом от 21.10.2013 N 274-ФЗ)
1. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.2. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака на детских площадках -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

распечатайте статью и наклейте в местах курения.

а вообще обратитесь в полицию, соберите доказательства… и привлекайте к ответственности.

Совместное проживание в одной квартире с совершенно посторонними людьми со своими привычками и определенным укладом жизни может быть комфортным лишь в очень редких случаях. В основном, это ссоры из-за мелочей, шума, порядка пользования местами общего пользования и прочего.

Очень тяжело заставить взрослых людей соблюдать, по сути, единственное правило проживания в коммунальной квартире: нужно уважать друг друга, по возможности, не мешать соседям и соблюдать достигнутые договоренности. Помните, что намного труднее отказать в вежливой просьбе, чем в требовании, высказанном на повышенных тонах.

Проживание

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

сдавать жилье по договору найма;
регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

наймодателя;
всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;
всех соседей и проживающих с ними членов их семей.

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

на безвозмездной основе;
по договору социального найма;
на временной основе, не более 6 месяцев подряд;
при наличии разрешения наймодателя;
с согласия членов своей семьи.

Гости

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры. Сроки и количество гостей законодательно не ограничены. Препятствовать нахождению приезжих в квартире соседи не имеют права.

Если гражданин находится в другом городе более 90 дней, то необходимо получить временную регистрацию по адресу фактического пребывания.

Места общего пользования

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.

Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Ремонт мест общего пользования

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:

представителями организаций, управляющих и обслуживающих дом;
собственниками долей в коммунальной квартире;
привлеченными экспертами.

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

В случае отказа соседей оплатить расходы, один из собственников может сделать это самостоятельно и впоследствии потребовать возмещения затрат в судебном порядке.

Шумовой комфорт

В большинстве регионов страны установлен режим тишины в период с 23.00 вечера до 07.00 утра. В это время уровень шума не должен превышать 45 децибел (соответствует обычному разговору), днем – 55. С нарушителями можно бороться при помощи участкового, правда, не очень эффективно. При первичном обращении будет вынесено предупреждение, затем выписан штраф, размер которого зависит от региона.

Имеются прецеденты понуждения к продаже жилья и переселению. Но случаи эти единичные. Соседи прошли долгий путь: беседы с нарушителями, работа правоохранительных органов, экспертизы, судебные разбирательства.

Курение

Законодательно установленный запрет на курение в коммунальной квартире отсутствует.

Можно попробовать решить проблему через суд, мотивировав это тем, что соседи фактически заставляют курить и используют места общего пользования в личных целях. Апеллировать нужно к федеральному закону № 87-ФЗ от 10 июля 2001 г. “Об ограничении курения табака” , трактующему понятие «курение» как вдыхание дыма тлеющих табачных изделий. В данном случае нарушаются интересы некурящих соседей.

Домашние животные

пожарной безопасности;
санитарно-эпидемиологических требований;
экологических норм и правил;
прав и интересов соседей.

Если у одного из собственников жилья есть аллергия на шерсть домашних животных, то можно обратиться в суд за защитой.

Реализация комнаты в коммунальной квартире

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.

Отказ от покупки может быть оформлен и раньше у нотариуса либо лично при регистрации сделки в УФРС. Если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить согласие на совершение сделки органов опеки.

Если продавец не предоставит в органы УФРС подтверждение уведомления соседей о реализации жилья, то регистратор приостановит сделку. Если по каким-либо причинам договор купли-продажи все-таки был зарегистрирован, то любой из соседей имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Права на освободившуюся комнату

Если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма по тем или иным причинам ее освобождает, то первоочередное право на освободившуюся жилплощадь имеют наниматели и собственники:

Сначала признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий;
Затем малоимущие, пользующиеся площадью менее нормы предоставления на каждого члена семьи;
Далее следуют желающие приобрести данную площадь по договору купли-продажи.

Данные граждане получают право на пользование комнатой по договору социального найма.

Если таковых в коммунальной квартире нет, то жилье будет передано гражданину, нуждающемуся в нем и стоящему в общей очереди.

Комментарии (116)

Владимир | 2018/06/14

Ситуация такова. Купили пол года назад 2 комнаты в 4-х комнатной комуналке, изначально с соседями поговорив, решили продавать всю квартиру. Как оказалось после, соседи – зажраные людишки, которые хотят обменять одну комнату на однокомнатную квартиру, а дешевле им продавать нет смысла, поэтому продать квартиру целиком нереально. На днях нашлись покупатели на наши отдельные две комнаты, но в последний момент наши милые соседи отказались подписывать свое согласие на продажу, никак это не аргументируя. Что делать в такой ситуации, и реально ли как-то продать свои две комнаты без согласия на то соседей?

admin | 2018/06/29

Здравствуйте Владимир! В вашей ситуации вам необходимо соблюсти право соседей на преимущественную покупку ваших долей. Вам необходимо обратиться к нотариусу и направить через нотариуса соседям уведомления о продаже комнат. Если в течение 30-ти дней с момента получения уведомления от нотариуса ваши соседи не выразят желание приобрести комнаты за предложенную вами цену, вы сможете беспрепятственно продать комнаты третьим лицам. При соблюдении данной процедуры как таковой отказ от соседей оформлять не будет необходимости.

Кирилл | 2018/10/14

Что делать, если соседи припятствуют нахождению гостей в комнате, постоянно отчитывают меня так как они старше, не пускают моих гостей в блок, не пускают в места общего пользования, используют повышенный тон и оскорбления в мою сторону и гостей, вечные угрозы в мою сторону, гости ведут себя тихо, не знаю что делать

admin | 2018/10/30

Здравствуйте Кирилл! В первую очередь, вы можете обратиться по данному факту к участковому для проведения профилактической беседы с соседями. Также вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности.

Елена | 2018/11/16

Живу в коммунальной квартире. Одна хозяйка пускает квартирантов, которые меняются постоянно, почти каждый месяц. Квартиранты начинают пользоваться моим личным имуществом, отказываются убираться в местах общего пользования, курят в комнате, но запах идет в мою комнату, а я не переношу запах сигарет.
У нас сломался кран, хозяйка, которая пускает квартирантов, отказывается с нами разговаривать и складываться на ремонт. Замену крана делаю за свой счет. Могу ли я ограничить (запретить) пользоваться квартирантов этим краном. И какие у нас есть права по ограничению беспредела квартирантов.

admin | 2018/12/01

Здравствуйте Елена! В первую очередь, вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Также вы сможете взыскать с вашей соседки часть понесенных вами расходов на установку крана. В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, однако ваша соседка данное требование закона не исполняет, в связи с чем вы также можете обратиться к участковому с заявлением относительно систематического нарушения ваших законных интересов.

Алена | 2018/12/21

На основании какой ст. Жил. кодекса нужно согласие на прописку в комнате коммунальной квартире собственников других комнат? Один собственник комнаты проживает в другом городе. Нотариус заверить его разрешение на прописку в соседней комнате отказался, сказав, что согласие соседа не требуется. Однако в МФЦ настаивают на этом согласии

admin | 2019/01/10

Здравствуйте Алена! Нормы действующего жилищного кодекса не содержат положений, обязывающих получать согласие соседей на регистрацию собственнику иных лиц в его комнате. Действия сотрудников МФЦ неправомерны, вы можете обратиться с жалобой на действия таких сотрудников вышестоящему руководству или в прокуратуру. Также вы можете потребовать у сотрудников МФЦ мотивированный письменный отказ на ваше заявление о регистрации по месту жительства.

людмила | 2019/01/08

КУПИЛИ КОМНАТУ ЗА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ТУАЛЕТ С ВАННОЙ НАХОДЯТСЯ ОТДЕЛЬНО ОТ КОМНАТЫ НО СОСЕДИ НЕ ДАЮТ КЛЮЧИ ОТ ВАННОЙ ОБЪЯСНЯЯ ЭТО ТЕМ ЧТО ОНИ ТУТ С 2005 ГОДА ЖИВУТ А МЫ ТОЛЬКО КУПИЛИ И ЭТО ИХ ТУАЛЕТ,ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭТИМ ТУАЛЕТОМ?

admin | 2019/01/18

Здравствуйте Людмила! Несомненно, в данной ситуации соседи прямо нарушают ваши права и законные интересы, поскольку в соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире также принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в коммунальной квартире). Для устранения препятствий к доступу в места общего пользования вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования имуществом в коммунальной квартире.

Андрей | 2019/02/16

Добрый день, мы семьей приобрели комнату в комуналке, сестра с мамой там проживают, а я отдельно, мою мать банально терроризирует соседка по любым бытовым вопросам, скандалит и мешает спокойно жить,моя мать порядочная, педагог по образованию. Сегодня после очередного скандала по глупому поводу (загрязнение общей плиты) маме пришлось вызывать скорую помощь потому что сильно поднялось давление. Как можно надавить корректно на соседей используя закон. Я бы не хотел обижать девушку.

admin | 2019/02/26

Здравствуйте Андрей! В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, ваша мама может обратиться в суд к вашей соседке с иском об определении порядка пользования жилым помещением и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В случае проявления агрессии со стороны соседке маме необходимо обратиться к участковому для проведения беседы с соседкой или привлечения ее к административной ответственности (например, за оскорбления).

Наталья | 2019/03/04

Здравствуйте!
В коммунальную квартиру часто приходит сын одного из собственников, и почти всё время ходит полураздетым, часами сидит на кухне в таком виде. Другим собственникам-молодым женщинам очень неприятно готовить на кухне, когда рядом сидит чужой полураздетый мужчина, и разговаривает матерщиной. Имеет ли он право ходить в таком виде, если другим не нравится?
Спасибо!

admin | 2019/03/12

Здравствуйте Наталья! В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. К сожалению, законодательством не урегулирован вопрос относительно формы одежды жильцов, проживающих в коммунальных квартирах. Для урегулирования данной ситуации вам лучше обратиться к участковому для проведения профилактической беседы с сыном вашего соседа.

Луиза | 2019/03/05

В соседней комнате девушки жгут ароматические палочки. Запах попадает в мою комнату, так же запах попадает в коридор (место общего пользования). У меня бронхиальная астма, от этого запаха я начинаю задыхаться. Неоднократно просила их не делать этого, но безрезультатно. Насколько правомерны их действия? Могу ли я как-то повлиять на это?

admin | 2019/03/20

Здравствуйте Луиза! К сожалению, в вашей ситуации не могут быть применены положения закона N 15-ФЗ “Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака”, поскольку ароматические благовония, несмотря на распространяемый ими дым, не являются табачной продукцией. Тем не менее, в соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если действиями соседей вашему здоровью причиняется вред, вы вправе в судебном порядке взыскать компенсацию морального вреда, а также расходы на лечение. Также вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом в коммунальной квартире.

Елена | 2019/05/03

Здравствуйте, купила комнату в 3к. квартире за МСК, собственники я с мужем и 4 детей. В двух других комнатах хозяева не появляются более 5 лет и в одну из комнат заселились семейная пара, как я могу их выселить, участковый бездействует, УК тоже, долги у соседей скоро выйдут на стоимость комнат. Обе комнаты в собственности.

admin | 2019/05/15

Здравствуйте Елена! Поскольку вы не являетесь нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма, то и обратиться с иском в суд о признании соседей утратившими право пользования жилым помещением вы не можете. Вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию, в котором указать, что вашими соседями систематически нарушаются нормы Жилищного кодекса РФ о соблюдении интересов соседей и обеспечения сохранности жилого помещения. Также вы можете обратиться с соответствующей жалобой в Управление жилищной инспекции и Прокуратуру.